① 室内の空気を放出対流
一般的な住宅は、換気口を屋外へ貫通させています。Air断住宅の換気口(ファン)は屋外へは貫通させず、胴縁の空間へ排気（放出）して利用します。通気層へ通すことにより、居住空間と外壁の間に本当の空気の層ができ、これが外界の温度の侵入を遮断します。
② 安定した温度の地盤熱を利用
住宅の床下は、夏は26度程度、冬なら15度程度の温度を維持する能力を持っています。Air断住宅はその地盤熱に着目。後述のファンによって床下の空気を活用し、快適な家を保ちます。
③ 家の各所にファン設置。自動で動かし家全体が快適に
Air断住宅には、各所にパイプファンと温湿度センサーが設置されています。それらをマイクロコンピューターによって管理・制御。温湿度センサーが計測した各所の温湿度をマイクロコンピューターが分析。家全体が快適な気温・湿度になるようファンを制御します。また、異常があった場合には登録メールアドレスへ通知が届き、カレンダーにも表示されます。